针对问题：抵押贷款和按揭有什么区别

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你好，区别点比较多，抵押贷款是抵押人以抵押借款的方式获得资金用于各种经济活动；按揭是房屋按揭人通过尽可能规避风险，贷到尽可能多的资金来购买房屋，保障自己对房屋的居住和使用权益。
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抵押贷款和按揭有以下区别：

1. 贷款用途：按揭贷款只能用于购买特定商品，如购买商品房或汽车。而抵押贷款的用途较为广泛，可用以购房、购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途等，但通常不能用于买房（除特殊情况如抵押旧房买新房等）。
2. 法律关系主体：抵押关系中，若债务人即抵押人，只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人或开发商）。
3. 所有权归属：按揭贷款是将房屋产权暂时转移给银行作为贷款担保，还款完成后再将房屋产权转回购房者。而抵押贷款是将房屋作为抵押物，贷款人仍然保持房屋产权。
4. 贷款利率：对于首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，且利率较为稳定。抵押贷款各银行大多会在基准利率的基础上上浮，成本较高。
5. 贷款期限：按揭贷款最长贷款期限为30年，中间不需要续贷。抵押贷款一般五年到期续贷，最长期限一般不超过20年。
6. 先期条件：借款人申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得贷款，抵押品可以是自有或第三人财产。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。